Quelles sont les étapes à respecter ?
Une première visite, sur place, vous permet tout d’abord de juger de l’environnement, du quartier et des nuisances éventuelles.

Pour un bien existant, soyez vigilant sur l’état des parties communes, des façades, de la toiture et du
jardin. Observez aussi l’état des plafonds, des murs et des fenêtres, etc.

Renseignez-vous sur le mode de chauffage (type d’appareil et coût annuel), la
production d’eau chaude, le montant des charges de copropriété* (s’il s’agit d’un bien en copropriété) et la date possible de libération.

Dans le cas d’une construction, lisez attentivement le descriptif fourni et demandez à visiter
d’autres programmes ou logements réalisés par le constructeur ou le promoteur.

Si le bien vous convient, une seconde visite détaillée s’impose.

Renseignez-vous sur les autres équipements ; pour un logement ancien, assurez-vous qu’il n’existe pas de traces d’humidité
; vérifiez l’état de la cave et du grenier ; si besoin, faites-vous accompagner par un professionnel
qui évaluera l’état global du logement ; si le bien se situe dans un immeuble en copropriété,
obtenez le nom du syndic* et demandez à vous faire communiquer les derniers comptes rendus d’assemblée générale.

Toutes ces démarches doivent vous permettre d’évaluer les travaux éventuels.

Une négociation est possible, surtout si le bien est en vente depuis longtemps. Si le montant vous
paraît plus élevé que le prix de marché, faites une contre-proposition. Afin que le vendeur prenne cette offre au sérieux, n’hésitez pas à confirmer
votre proposition d’achat par écrit. Celle-ci indique le prix que vous êtes prêt à payer et la limite de validité de cette offre (huit jours, par exemple).
Cinquième étape :

conclure la transaction Pour un logement ancien, vous réservez le logement grâce au compromis de vente
Ce document est le contrat par lequel le vendeur va vous réserver son bien, sous certaines conditions, jusqu’à la signature de la vente définitive.

Si ce compromis est conclu par l’intermédiaire d’un professionnel, il pourra vous être remis en main
propre, sinon il vous sera obligatoirement envoyé par courrier recommandé.

Une fois le compromis signé, vous disposez d’un délai de rétractation de sept jours pendant lequel vous pouvez encore changer d’avis. En
cas d’envoi par pli postal de l’acte que vous avez signé, le délai débute le lendemain de la première présentation de la lettre vous le notifiant. Dans
l’hypothèse où cet acte vous est remis en main propre, le délai court à compter du lendemain.